GUIA BÁSICO DE REFORMAS

O objetivo deste guia é dar informações úteis a todas pessoas interessadas em realizar uma reforma em sua residência.

1. INTRODUÇÃO

Desde a primeira visita, reformahogar de sua região lhe indicará um profissional para o acompanhamento de sua reforma. A mesma pessoa irá lhe acompanhar desde a escolha dos materiais, distribuição da casa, passando pela execução da obra, até sua entrega.

Assim você sempre terá um profissional que irá lhe auxiliar em qualquer assunto.

Para qualquer dúvida, também poderá chamar ao telefone internacional de Atenção ao Cliente: (34) 902 159 049

2. QUEM INTERVÉM NA REFORMA?

O cliente.

O cliente deve planejar a reforma com suficiente antecedência para economizar tempo na execução da obra, escolher o melhor orçamento (preço x qualidade) para sua reforma, evitar demora nos trâmites da licença de obra ou do financiamento da mesma e, prever modificações na distribuição do imóvel.

O profissional.

Exija da empresa que irá realizar sua reforma que disponha de todos os profissionais especializados necessários, desde pedreiros, carpinteiros, encanadores, eletricistas, pintores, até os assessores em decoração e seleção de materiais. Com isso evitará a demora e os contratempos na execução da obra, os quais normalmente ocorrem quando se contrata diversos profissionais externos que por serem independentes, não se coordenam entre si nos trabalhos executados.

Em reformahogar teremos prazer em apresentar estes documentos , tanto o seguro de responsabilidade civil, como qualquer outra documentação que nos solicite.

Assim como as Guias da Previdência Social (1) de todos os trabalhadores que vão estar na sua casa realizando sua reforma. Lembre-se que pode ter responsabilidades muito sérias, se as pessoas que realizam um trabalho em sua casa não dispõem da documentação legal exigida.

Os materiais.

São os elementos essenciais da reforma. É muito importante fazer a escolha com a suficiente antecedência para que, uma vez iniciada a reforma, não falte material e evitemos atrasos.

Em reformahogar contamos com os profissionais necessários para sua reforma, assim como uma equipe que lhe assessorará gratuitamente na decoração e desenho...

3. AS OITO REGRAS DE OURO

1ª Reformahogar lhe aconselha…

Ao comparar orçamentos, certifique-se que estão indicados os DADOS DA EMPRESA, endereço, CNPJ, Inscrição Estadual, Inscrição Municipal, nome comercial, etc... , que estão INCLUÍDOS OS MATERIAIS E A GARANTIA DE OBRA.

2ª Comprove...

Que a empresa possua as correspondentes GUIAS DA PREVIDÊNCIA SOCIAL (1) de seus trabalhadores e disponha também de um SEGURO DE RESPONSABILIDADE CIVIL. Deve entregar-lhe uma cópia da APÓLICE e as CERTIDÕES NEGATIVAS COM AS FAZENDAS MUNICIPAL, ESTADUAL E FEDERAL certificando estar em dia com o pagamento de seus impostos. Somente assim, em caso de qualquer incidente, o proprietário se verá exonerado da responsabilidade solidária.

3ª Se a empresa não dispõe destes documentos ou se nega a apresentá-los

Recomendamos que não contrate sua reforma com ela: poderá ocasionar-lhe graves problemas.

4ª Quando dispomos de diferentes orçamentos

Devemos analisar a origem da diferença. Considere sempre o seguinte:

Que o orçamento especifique todos pontos de reforma que irão ser realizados.
Que todos materiais necessários à obra estejam incluídos e com seus modelos.
Dados que identificam a empresa (endereço, CNPJ...) e certificado de estar em dia com a Fazenda Pública e a Previdência Social.
Dados do cliente (você), seu endereço completo e data de início da reforma.
Que inclua toda a mão de obra e que a empresa cumpra com todos os documentos laborais
Impostos e notas fiscais. Sem as notas fiscais é muito difícil reclamar.
Garantias e responsabilidades da empresa.
Que a retirada de entulhos e chegada de materiais à casa estejam especificados e corram por conta da empresa.

5ª Assegure-se que o orçamento contenha as condições de pagamento durante a obra e os impostos aplicáveis à mesma.

Finalmente, no orçamento deve existir um espaço onde a empresa e o proprietário do imóvel firmam a aceitação do mesmo e se comprometem, respectivamente, às condições estipuladas.

6ª É você quem promoverá sua obra

E, portanto, tem responsabilidades solidárias nos danos que possa causar a terceiros por uma má execução dos serviços, acidente de trabalho... Evite surpresas de ordem legal que posma ocasionar indenizações elevadas , contratando sua obra com uma empresa qualificada.

7ª Solicite sempre sua nota fiscal de obra.

SEM NOTA FISCAL É DIFÍCIL RECLAMAR.

8ª Exija à empresa.

Todas garantias de qualidade e segurança da obra: ORÇAMENTOS CLAROS, COMPLETOS e FECHADOS, com preços claramente definidos.

Peça orçamentos que incluam materiais, mão de obra e todos os tipos de serviços. Como transporte de material, grua e assessoramento na distribuição, assim como a seleção dos materiais, desenhos das plantas em 2(4) e 3(5), dimensões para que você possa comprovar o resultado da reforma ANTES que ela comece.

4. COMEÇAMOS A CONTRATAÇÃO

Incluímos os materiais na contratação?

Antes de tomar a decisão, considere que:
A- Não incluir os materiais no orçamento de obra SOMENTE PODE PROVOCAR ATRASOS E CONFUSÕES.

B- Se somente contrata a mão de obra, o fabricante do MATERIAL poderá não se responsabilizar por defeitos e colocará em dúvida a boa utilização e instalação deste.

C- Se contrata em modalidade SERVIÇO E MATERIAL haverá somente um responsável pelas imperfeições, portanto, estará obrigado a corrigí-las.

5. NOS PREPARAMOS PARA A REFORMA

QUE PASSOS DEVEMOS SEGUIR?

Para construir ou reformar sua casa existem alguns procedimentos padrão antes de iniciar as obras. As etapas são basicamente as mesmas na maioria das cidades brasileiras. Podem diferir apenas os locais para entrada do pedido (subprefeitura, secretaria regional, secretaria da habitação ou internet), as taxas, alguns documentos e os nomes dos requerimentos ou alvarás.

QUANDO O PROPRIETÁRIO PRECISA DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO OU REFORMA?

Quando a reforma resultar em alterações da estrutura original do imóvel (independente do grau de mudanças) é obrigatório dar entrada no alvará de aprovação e execução para reforma.

QUANDO NÃO É PRECISO PEDIR O ALVARÁ DE REFORMA?

Não será necessário solicitar o alvará para pequenas reformas como: pintura, troca de revestimento, substituição e consertos em esquadrias e portas (sem modificação de vãos), troca de telhas ou cobertura e reparos em instalações elétricas e hidráulicas.

Nestes casos, deverá ser preenchido um requerimento padrão para comunicar ao órgão responsável local , ao qual serão anexados uma planta ou memorial descritivo do reparo/reforma, cópia do carnê do IPTU e algum documento que comprove a regularidade do imóvel. Deve-se recolher a taxa de expediente. Caso o imóvel esteja no alinhamento da rua, deverá ser solicitado o alvará de tapume para pequenos reparos.

COMO DAR ENTRADA NO CERTIFICADO DE CONCLUSÃO (HABITE-SE)?

Para as reformas que necessitaram de alvará, o certificado de conclusão (antigo habite-se) deve ser solicitado ao término da construção ou reforma. O interessado deve procurar o órgão oficial responsável, preencher o formulário próprio e pagar a taxa. Será necessária a apresentação de alguns documentos como; alvarás, IPTU, plantas e declarações.

Uma vez obtido e assinado o orçamento de execução, reformahogar lhe ajudará na gestão de todos os tramites e documentação necessários para a solicitação da reforma na sua casa.

JÁ DISPOMOS DA AUTORIZAÇÃO MUNICIPAL

El paso siguiente será dar cuenta de las obras al presidente de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, algo que se suele olvidar. Una vez conocidos los plazos y dimensiones de la obra, el presidente puede convocar a los vecinos si lo cree oportuno.

Si las obras suponen una modificación o alteración en elementos comunes al edificio como el cerramiento de una terraza, el propietario deberá contar, además, con la aprobación por unanimidad del resto de vecinos.

PLANOS DE DISTRIBUIÇÃO

É imprescindível elaborar uma planta em escala da casa, sobretudo se houver mudanças de distribuição de ambientes. Deveremos obter todas medidas dos ambientes e situar portas e janelas, incluindo os móveis em escala e representando-os em cada cômodo do imóvel.

Exija as plantas em escala da casa, assim como vistas em 3d (5) da cozinha e do banheiro, para que possa ver como ficará a reforma antes de iniciá-la. Estas plantas constituem a base do trabalho de eletricistas, encanadores, pedreiros, ....PENSE NA SUA IMPORTÂNCIA...